Acondicionar, actualizar o hacer atractiva la vivienda es un punto de partida de gran relevancia. Son muchos los casos de herencias o pisos inhabitados que de pronto salen al mercado del alquiler en circunstancias bastante alejadas de estar en óptimas condiciones o simplemente con una decoración poco atractiva que puede devaluar el importe del alquiler. En un mercado de alta demanda de alquiler, puede no parecer necesaria una pequeña inversión para mejorar el estado de la vivienda, si bien,  no debemos olvidarnos de pensar en el medio y largo plazo:

• Posibles desperfectos, roturas, inversiones parciales y constantes
• Reclamaciones e insatisfacción del cliente que puede buscar un nuevo alojamiento
• Devaluación del precio de alquiler
• Falta de ocupación en periodos de menor actividad económica
• Falta de posibilidades de alquiler, que pueden suponer no poder elegir el perfil del inquilino

La puesta a punto de una vivienda para alquilar debe tener en consideración algunos aspectos relativos a la decoración:

1. Colores claros y neutrales. Trata de unificar el espacio: mismos tonos en suelos, paredes y techos para dar luminosidad y sensación de amplitud. Elige pinturas resistentes, de calidad y a ser posible, lavables o antimanchas.
2. No sobrecargar los espacios: menos es más. Espacios más diáfanos, funcionales y prácticos pero sin grandes elementos o demasiado mobiliario.
3. En casas antiguas puede ser interesante deshacerse de muebles viejos, especialmente aquellos más desactualizados, apolillados o estropeados por el uso. Es interesante contemplar la posibilidad de reciclar y/o restaurar alguna pieza para dar un toque único a la vivienda. En general es recomendable seleccionar muebles versátiles, que puedan vivir en el tiempo sin pasar de moda o demasiado frágiles.
4. La importancia de la luminosidad. La luz natural puede tener mucho peso a la hora de elegir una vivienda, retirar estores o cortinones pesados es indudablemente un primer paso. La elección de la lámparas puede ser muy personal, por ello, es recomendable decantarse por diseños meramente funcionales y sencillos, tales como focos o luminarias LED… es importante que haya luz, tanto directa como indirecta para crear espacios más cálidos.
5. Especial atención a los baños y la cocina, actualizados , limpios y totalmente equipados.
6. La elección del sofá merece un capítulo aparte, dado que es una de las piezas más importantes y con mayor personalidad de una vivienda: cómodo y de líneas sobrias.
7. Destaca las grandes bondades de la vivienda, especialmente esos puntos fuertes que pueden diferenciar tu vivienda de las demás: la terraza, el mirador, un vestidor amplio; pon esmero a la hora de acondicionarlo y presentarlo.
8. Aunque la decoración no debe tener elementos personales, sino que debe ser de líneas sencillas, podemos incluir algunos detalles tales como: alguna lámina en las paredes, plantas o flores que den una sensación de vida y color, textiles tales como cojines, sábanas…que den una sensación de hogar y además minimicen la necesidad de comprar este tipo de cosas al nuevo inquilino.

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1. ¿Qué uso le vas a dar a este espacio?

Antes de diseñar este pequeño espacio debes pensar bien la utilidad que quieres darle, si es un espacio de lectura, la idea es desayunar o cenar con tranquilidad, o buscas crear un rincón chill out para tomar algo después de trabajar con algunos amigos. En base a estas ideas podrás definir mejor el tipo de mobiliario que necesitas. Teniendo en cuenta que el espacio es reducido, tener claro el uso y los metros disponibles es primordial para no saturar el hueco y dejar espacio para otros elementos decorativos.

• Para comer: optaremos por una mesita alta y pequeña con sillas confortables, preferiblemente plegables o ligeras en madera o aluminio a las que puedas añadir algún cojín o pieza textil. Existe también mobiliario extensible, colgante o plegable sobre la pared o la barandilla.
• Para la lectura o el relax: puedes elegir un pequeña hamaca, una mecedora pequeña o incluso un columpio o pieza colgante.
• Para tomar algo informalmente y crear un espacio para los amigos optaremos por unos bancos o uno sillones, cojines o pufs al suelo contando con una mesita o soporte auxiliar para apoyo de las bebidas o el picoteo.

No descartes los muebles multifuncionales, como los bancos con almacenaje,  paneles para guardar la intimidad con maceteros, o accesorios como ganchos a la pared donde colgar las sillas una vez plegadas para refugiarlas de la lluvia y mantener el balcón un poco mas recogido cuando no sea necesario el uso de éstas.

2. Vida y color con plantas

En un espacio exterior, por muy pequeño que sea, no puede faltar el color y la frescura que te brindan las plantas o las flores. Puedes elegir plantas con distintas épocas de floración y el menor mantenimiento posible teniendo en cuenta la orientación; consulta en tu floristería o centro de jardinería, para que durante todo el año tu balcón esté atractivo.

Puedes elegir unas macetas para el suelo, colgadas de la barandilla, en baldas o pequeños tiestos ligeros colgados de la pared.

No olvides que también puedes hacerte un pequeño rincón con hierbas aromáticas para cocinar y aromatizar tu pequeño espacio exterior.

3. Los textiles, la clave decorativa

Los textiles serán los que ayuden a crear un lugar acogedor y dar extensión al ambiente decorativo del interior. Combínalos entre ellos, no tengas miedo al color y adáptalos a la estación del año. Cojines, alguna manta o el mantel. ¿Por qué no una alfombra de exterior?

4. No te olvides de los suelos

El suelo de una terraza o una balcón tiene un impacto visual importante, aunque suele ser un gran olvidado… En caso de que el suelo esté bien acondicionado puede valer como está o completarlo con algún tipo de alfombra textil o vinilica apta para exterior que retiraremos para evitar su deterioro con el tiempo.

Si el suelo se encuentra en mal estado o no es estéticamente atractivo podemos plantear soluciones como el césped artificial o suelos fácilmente montables y desmontables como losetas de madera que dan mucha calidez.

5. La intimidad

La privacidad es importante y a  veces, es uno de los motivos por los que no se da uso a los balcones y terrazas de la ciudad. Opta por celosías, jugar con las plantas, los toldos exteriores o en un momento dado una pequeña sombrilla que te refugie del sol y os resguarde de miradas de terceros.

6. Los detalles

Como en un ambiente interior, las piezas o elementos decorativos son los que terminan de aportar personalidad y calidez al espacio. Estos detalles deberán ir acordes al ambiente del resto de la vivienda y a nuestro gusto personal. Guirnaldas, una regadera vintage, un cuadro o un espejo en la pared…o la elección de unas macetas con ciertos motivos pueden  dar lugar a un ambiente idóneo para pasar buenos ratos.

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No es tanto una fotografía real, sino un “montaje” en el que teniendo en cuenta medidas, parámetros y características constructivas reales un interiorista-infógrafo diseña y decora una estancia concreta representándola en formato digital (virtual).

Las infografías permiten presentar una vivienda o un local comercial, por ejemplo, de manera atractiva, y aunque hasta ahora era una técnica de trabajo empleada en promociones y viviendas de obra nueva, empieza a ser un recuso muy útil en la venta de viviendas de segunda mano, con especial énfasis en aquellas que están vacías o que requieren de una importante reforma o actualización.

Dado que muchas personas tienen problemas para visualizar o imaginar un espacio en su estado actual  y sus posibilidades tras algunos cambios bien de distribución o incluso cambiando algunos elementos decorativos o de iluminación, este tipo de herramientas abren la posibilidad a vendedores y compradores para -de algún modo un poco tangible- hacer visible un posible proyecto de reforma y el potencial de la vivienda.

Es para el propietario una útil herramienta que agiliza o potencia la venta de una vivienda que quizás no fuera tan atractiva en inicio, especialmente en portales inmobiliarios, webs o redes sociales donde se realizan las principales captaciones de posibles clientes.

A los potenciales compradores les abre la puerta a visualizar una vivienda y sus posibilidades de distribución, espacios o materiales… sin necesidad de “enfrascarse” en todo un proyecto que requeriría ya de la participación de un arquitecto o un decorador .

Inmobiliaria Quorum ofrece este servicio a sus clientes con el fin de que las dos partes en un proceso de compraventa vean resueltos sus intereses en cuanto a agilidad y rentabilidad sin necesidad de hacer ninguna inversión extraordinaria.

Nuestros expertos realizan este tipo de diseños en un plazo de 48  horas como máximo por lo que es un recurso muy práctico y eficiente desde el primer momento en el que se decide poner una vivienda a la venta.

Interioristas y arquitectos son los que componen el equipo, con el fin de que las propuestas presentadas sean absolutamente posibles y realistas, constructivamente hablando, respetando las características de la edificación u otros detalles en cuanto a calidades o particularidades del inmueble.

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Actualizar la cocina no tiene por qué ser un gran proyecto que conlleve una inversión de reforma integral, sino que podemos hacer pequeñas modificaciones para personalizar, modernizar y darle un aire nuevo a ésta con poco esfuerzo, tiempo y dinero.

1. Los muebles

• No te imaginas lo resultona y estética que puede ser una buena capa de pintura y un barniz especial que facilita el sellado y la limpieza..
• Como alternativa a la pintura, si tienes muebles estándar puedes buscar puertas (sólo los frontales) que te den un aspecto totalmente nuevo a la cocina.
• Los tiradores: dependiendo del estilo que quieras darle a tu cocina la oferta actual de tiradores es amplísima. Si-además-los nuevos pueden adaptarse a los orificios que ya existen, más rápida y fácil la instalación. Como alternativa, puedes olvidarte de los tiradores y optar por la instalación de pulsadores, que te ofrecen una imagen más moderna y limpia.

2. Los suelos

• Vinílicos, son económicos, resistentes y pueden instalarse sobre el pavimento existente. Existen versiones en losetas o en lamas y una gran ventaja es que son muy fáciles de limpiar.
• Los laminados permiten también ser colocados sobre el suelo preexistente, comprueba su durabilidad y resistencia al hacer tu elección.
• Existen también pinturas específicas para el suelo, sin duda, una opción muy económica que puede ser muy socorrida.
• El microcemento aporta una solución muy interesante a nivel de mantenimiento ya que no tiene juntas y es muy fácil de limpiar.
• Hoy en día existen también suelos porcelánicos que pueden colocarse sobre suelos antiguos sin necesidades de grandes obras.

3. Las paredes

• La humedad, la grasa y el uso de la cocina afectan inevitablemente a todos los elementos de la cocina, inclusive la paredes y muy especialmente en la zona de cocción. Para actualizar las paredes de la cocina puedes utilizar pintura, utilizando un esmalte especial para los azulejos de alta cubrición y máxima adherencia, cuidando de que sea lavable para evitar que amarillee con el tiempo.
• Existen también paneles, normalmente laminados de melanina de alta presión que son fáciles de instalar y cortar a medida. También hay stickers que se pueden adherir sobre azulejos pre-existentes.
• No descartes instalar espejos o cristales para crear distintos ambientes.
• Pintura de pizarra, muy practica para rincones o ciertas paredes, un toque actual y multifuncional…y un juego para tus hijos!
• ¿Y papel? Hay papeles resistentes a la humedad, lavables e idóneos para cocina. Hay algunos tipos de papeles muy fáciles de instalar uno mismo. Las tiendas no suelen disponer de grandes stocks, pero en ocasiones tienen sobrantes de rollos que quizás puedan servirte para una pared y te ahorres un dinerito. También hay vinilos, tipo sticker, que pueden darte un toque personal: dibujos, fotografías, textos….

4. El poder de la luz

• A veces algo tan sencillo como cambiar la pantalla de la lámpara de tu office puede darte un look limpio y nuevo a la estancia. Busca el contrate en color o apuesta por materiales que se ajusten al estilo que quieres darle a tu nueva cocina, como la rafia para una estética más rustica o natural o el metal si te convence el look más industrial.
• Tiras LED bajo los muebles superiores o incluso en la parte baja de los muebles, cerca del suelo pueden darte una sensación totalmente distinta al aspecto general de la cocina.
• Si no quieres hacer grandes inversiones eléctricas y quieres iluminar por ejemplo una encimera, la barra o la mesa, puedes optar por la instalación de un foco o lámpara con pinza o brazo.
• Selecciona, en la medida de lo posible, lámparas y bombillas eficientes.

5. Los elementos funcionales

• Barras o rieles: para colgar utensilios de cocina o las cacerolas, puedes jugar con el estilo industrial, el rústico o el nórdico, dará un aspecto totalmente distinto a tu cocina. Elige bien los elementos y la personalidad de lo que vas a colgar (cubiertos de cocina, tazas, una batería de cocina en cobre o por ejemplo, distintas macetas con especias de cocina).
• Baldas, en cristal o madera maciza, con detalles decorativos a la vista, como pudieran ser botes de cristal.
• Si tienes un hueco o un corner puedes incorporar un mueble o un accesorio que le de una estética actual y totalmente distinta a la estancia.
• La grifería es otro elemento relevante: mejora la eficiencia en el uso del agua y te permite no solo mejorar su estetica, sino darle un toque adecuado al estilo que quieres para la nueva imagen de tu cocina.

6. La encimera

• Es uno de los elementos protagonistas de la cocina y el que apoya mayor presencia. Las más económicas son las laminadas, que ofrecen múltiples opciones de colores y acabados
• El mármol y el silestone les seguirían en precio, dejando los materiales procelánicos y el granito como las versiones que requiern más inversión.
• Es posible hacer piezas en madera –preferiblemente de bambú-por cuestiones de higiene y limpieza- que puedes colocar a modo decorativo y funcional sobre la encimera.

7. La decoración

• Ni qué decir tiene el peso de los textiles en cualquier habitación, incluida la cocina, desde actualizar los estores de las ventanas, a cambiar los cocines o las fundas en la zona del office. Una alfombra vinílica también puede ser un elemento diferenciador en un suelo muy neutral.
• Verde: las plantas dan luz y vida a cualquier estancia, y la cocina no es menos. Desde cactus a plantas de especias o unas flores en la mesa de la cocina, sin duda, cambiará muchísimo la percepción.
• Si apuestas por una puerta o un frontal en alguna de las piezas de mobiliario en cristal asegúrate de que lo que se vea esté estratégicamente colocado y pensando siempre en su aportación decorativa al ambiente de la cocina.
• Cuadros, láminas….¿si están en otras partes de tu casa, por qué no también en la cocina?

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VENTAJAS DE LOS SUELOS DE BAMBÚ

Es una de las alternativas más rentables a la madera. El bambú es un material que se establece por capas en cada lámina y que resulta muy interesante para contrarrestar los cambios de temperatura. Por este motivo, es perfecto para zonas de mucha humedad.

¿Cuánto cuesta por metro cuadrado?
El precio del suelo de bambú oscila entre los 30 y los 60 euros por metro cuadrado.

Ventajas
Es más resistente a los roces y a los arañazos que otros tipos de parquet, por lo que es una excelente alternativa al suelo de madera. Puede ser utilizado en climas húmedos en los que no es recomendable la madera tradicional.

Inconvenientes
Las láminas de bambú son más finas que la madera, por lo que no poseen las ventajas térmicas de ésta.

Úsalo si…
Estás buscando una alternativa barata y ecológica a la madera. Es ideal para estancias y ciudades donde hay mucha humedad, donde la madera no es una buena opción.

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