El objetivo de la certificación energética es fomentar el ahorro y la eficiencia energética, así como servir de herramienta para valorar y comparar inmuebles con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan mayor eficiencia energética e impulsar las inversiones en ahorro de energía. La inversión en rehabilitación energética repercute directamente en el gasto de energía y por tanto supone un ahorro para el usuario tanto a nivel energético como económico.

En cumplimiento de la normativa comunitaria, el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, estableció que desde el 1 de junio de 2013 los propietarios de edificios o parte de los mismos, como es el caso de viviendas y locales, deben disponer del Certificado de Eficiencia Energética tanto para la venta o para el alquiler de los mismos. Este certificado debe inscribirse en el Registro habilitado al efecto en cada Comunidad Autónoma.

El Certificado de Eficiencia Energética evalúa la eficiencia energética del edificio calificándolo con una letra que varía desde la A, para los más eficientes, a la G para los menos, y además, debe incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del mismo.

El Instituto Vasco de Consumo, Kontsumobide, desde el pasado mes de julio  ha iniciado una campaña de inspección cuyo objetivo es comprobar que los portales inmobiliarios de internet y las agencias inmobiliarias cumplen con las obligaciones de información sobre la eficiencia energética de las viviendas. Los incumplimientos de la normativa detectados serán trasladados a la Asesoría Jurídica de Kontsumobide con su correspondiente propuesta de sanción.

CONCEPTOS

La calificación energética es el resultado del cálculo del consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Clasifica los edificios dentro de una serie de siete letras, donde la letra G corresponde al edificio menos eficiente y la letra A al edificio más eficiente según el consumo de energía y las emisiones de CO₂ comparadas con un edificio base de similar tipología y localización.

El Certificado de Eficiencia Energético es la documentación suscrita por técnico competente que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio o parte del mismo.

La Etiqueta de Eficiencia Energética es el distintivo que señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o parte del mismo, y que acredita que el mismo dispone de un Certificado de Eficiencia Energética valido inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco.

PARA QUÉ SIRVE

La certificación energética proporciona información útil al usuario final que quiere comprar o alquilar sobre el comportamiento energético del edificio, o parte del mismo, así como recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del mismo.

En el caso de edificios públicos, según la directiva europea 2010/31/UE de eficiencia energética en los edificios, los edificios ocupados por entidades públicas y frecuentados habitualmente por el público tienen que constituir un ejemplo de que los factores medioambientales y energéticos se tienen en cuenta y, en consecuencia, tienen que ser objeto periódicamente de certificación energética.

OBLIGATORIEDAD

En el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco tienen obligación:

• Los edificios de nueva construcción.
• las modificaciones, reformas o rehabilitaciones de los edificios existentes que tengan una superficie útil superior a 1.000m²en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
  1. que se renueve más del 25 por cien del total de sus cerramientos,
  2. que se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada, de manera que repercuta en el nivel de calificación energética,
• los edificios existentes, o partes de los mismos, que se vayan a vender o alquilar siempre que no dispongan de un Certificado de Eficiencia Energética en vigor,
• los edificios existentes, o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250m²y que sean frecuentados habitualmente por el público.

La certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes sometidos a intervenciones que alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto de su sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del mismo, se realizará conforme a lo establecido para edificios de obra nueva.

RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO

• disponer de la Certificación de Eficiencia Energética del inmueble de su propiedad, así como de su actualización, cuando la misma sea obligatoria,
• encargar a un agente acreditado el control del Certificado de Eficiencia Energética cuando dicho control sea exigible,
• colaborar con el agente acreditado y facilitar el desarrollo de su labor de control, garantizando el libre acceso del mismo a toda la documentación que estime relevante para el control del Certificado de Eficiencia Energética y el libre acceso al edificio, o parte del mismo,
• inscribir el Certificado de Eficiencia Energética en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco,
• conservar la documentación concerniente a la certificación energética para cualquier inspección o requerimiento, en especial, el Certificado de Eficiencia Energética y la Etiqueta de Eficiencia Energética en vigor,
• poner a disposición de las personas físicas o jurídicas que presten servicios de mediación, asesoramiento y/o gestión en transacciones inmobiliarias, la Etiqueta de Eficiencia Energética del edificio, o de la parte del mismo, para que puedan cumplir con sus obligaciones de incluir la calificación energética, en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del mismo,
• poner a disposición de toda persona interesada en la compra o alquiler del edificio, o parte del mismo, el nº de registro del Certificado de Eficiencia Energética emitido por el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco,
• hacer entrega a la persona compradora o arrendadora del edificio, o de parte del mismo, con anterioridad a la formalización de la compra o arrendamiento, del Certificado de Eficiencia Energética, de los archivos informáticos correspondientes al procedimiento de certificación energética y de la Etiqueta de Eficiencia Energética acreditativa de la inscripción en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco.

RESPONSABILIDAD DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS, PRENSA Y SIMILARES 

• Los portales web inmobiliarios, así como los periódicos, revistas y otros espacios, sea cual sea su formato, que dispongan de secciones de publicidad de venta y alquiler de edificios, o parte de los mismos, en las que se publiciten inmuebles ubicados en esta Comunidad Autónoma, serán responsables de incluir, de manera permanente, información relativa al significado, funcionamiento y obligación de disponer del Certificado de Eficiencia Energética, basada en las disposiciones establecidas tanto en el Real Decreto 235/2013 como en el Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, su procedimiento de control y registro.

RESPONSABILIDAD DE LAS PERSONAS FISICAS O JURIDICAS QUE PRESTEN SERVICIOS DE MEDIACIÓN, ASESORAMIENTO Y/O GESTIÓN DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

• requerir a toda persona promotora o propietaria que contrate sus servicios la entrega de la Etiqueta de Eficiencia Energética del edificio, o de la parte del mismo, cuya venta o arrendamiento sea objeto de la contratación,
• informar sobre la calificación energética, obtenida de la Etiqueta de Eficiencia Energética, en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio, o de la parte del mismo,
• poner a disposición de toda persona interesada en la compra o alquiler del edificio, o parte del mismo, el nº de registro del Certificado de Eficiencia Energética emitido por el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco,
• incluir en sus páginas web, escaparates y otros formatos publicitarios información permanente relativa al significado, funcionamiento y obligación de disponer del Certificado de Eficiencia Energética, de acuerdo con lo establecido tanto en el Real Decreto 235/2013 como en el Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, su procedimiento de control y registro.

VIGENCIA

Solo son válidos los Certificado de Eficiencia Energética inscritos en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco, y la vigencia del certificado debidamente inscrito será de diez años desde la fecha de la suscripción del mismo.

SANCIONES

Las infracciones tipificadas serán sancionadas de la forma siguiente:

• Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.
• Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.
• Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

 CÓMO TRAMITARLO

La solicitud de inscripción del Certificado de Eficiencia Energética debe efectuarse por la persona promotora o propietaria del edificio, o parte del mismo, o, en su representación, por la persona suscriptora del correspondiente Certificado o cualquier otra persona a la que el propietario atribuya dicha representación, a través del procedimiento de tramitación electrónica habilitado al efecto, 2. Acceso a la inscripción en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco. Cuando la persona promotora o propietaria otorgue su representación deberá suscribirse y aportarse al Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco documento atribuyendo dicha representación

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2,4 Kilómetros es la longitud del paseo que recorrerá la margen derecha del canal de Deusto y que se prolongará desde Elorrieta hasta el IMQ. El último tramo, de casi medio kilómetro, es el resultado de la ampliación sobre la planificación inicial.  La urbanización del paseo verá la luz a finales (previsiblemente el mes de Noviembre) de este mismo año.

El recorrido en su conjunto tendrá entre diez y veinte metros de anchura, dependiendo de la zona. Este paseo contará con espacios de ocio y esparcimiento con bancos, miradores, jardines, árboles y contará, incluso, con un rocódromo. El objetivo del paseo no es meramente estético, sino que se han considerado las necesidades funcionales para los vecinos de la zona y los visitantes.

Con el fin de garantizar la seguridad y evitar posibles preocupaciones a los residentes en el “NUEVO BILBAO” de posibles avenidas de agua o desbordamientos, la cota ha sido elevada con el fin de que el propio paseo actúe de modo secundario como dique de contención en caso de subidas en el cauce.

El desarrollo urbanístico de toda esta superficie viene acompañado por la construcción de zonas residenciales de gran calidad y cuidada estética, extendiéndose así el área metropolitana de Bilbao por el cauce de la Ría, y preservando el diseño y la estética del Bilbao más actual y futuro. ZORROZAURRE RESIDENCIAL, es la promoción actualmente comercializada por Grupo Quorum, con un total de 154 viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas y balcones, trasteros y garaje directo. Las viviendas, con calidades firmadas por Porcelanosa y con los certificados más altos en términos energéticos, son un lujo accesible y cuyas ventas se encuentran ya en la segunda y última fase.

¿Quiere saber más sobre disponibilidad, planos y memoria de calidades? >

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Algunas personas o familias completas se plantean- en algún momento de su vida- la posibilidad de cambiar el campo por la ciudad y viceversa. Tanto el campo como la ciudad tienen sus particularidades y tienen sus ventajas y desventajas, y todas ellas conllevan una serie de efectos a nuestras vidas desde una perspectiva psicosocial.

Ya sea por el estrés asociado al ritmo de vida de la ciudad que lleva a buscar vivir en un lugar más tranquilo, o bien un vecino rural que ansía vivir en la ciudad aspirando a mayores oportunidades laborales, cambiar de lugar de residencia a alguno de estos dos entornos requiere una profunda reflexión.

A menudo la vida en el campo suele ir asociada a un entorno con menos población, rodeado de animales y vegetación (hierba, árboles, cultivos). Indiscutiblemente, lo relacionamos con un entorno menos contaminado. Un lugar tranquilo en el que los lujos (desde el punto de vista material) no predominan.

El entorno rural o la opción de residir en un pueblo más pequeño es una solución optima en cuanto a que es posible estar más relajado y encontrar de un modo más fácil la paz mental. El campo suele verse como un lugar alejado e incluso aislado considerando que la mayoría de la población y el poder económico se sitúan en las ciudades. Estar en el campo supondría perderse los principales y abundantes acontecimientos culturales que tienen lugar  ocurrir en las urbes.

Si lo que buscas es estar lejos de áreas muy pobladas y encontrar una zona tranquila, con un paisaje verde y poder conectar con la naturaleza, el campo es un lugar perfecto para vivir.

Las ciudades son lugares en los que reside un gran volumen de personas con un entorno civilizado, desarrollado y en el que, ordinariamente, tienen fácil acceso a las nuevas tecnologías y servicios muy precisos.

Ahora bien, el nivel de desarrollo tecnológico de una ciudad depende de la situación económica de ésta y del país en el que se encuentra. En las ciudades suele respirarse un ambiente cultural y un estilo de vida distinto al que puede encontrarse en el campo: mucho más ajetreado y, en ocasiones, vertiginoso.

Puesto que las ciudades son lugares de inversión de los órganos gobernantes, cuentan mayores infraestructuras, buenas redes de transporte, grandes negocios, empresas edificios, instituciones universitarias centros comerciales y mucho más.

Ahora bien, a pesar de que la ciudad es un lugar con gran parte de las oportunidades de empleo y en el que la formación universitaria y la educación suele ser de mayor calidad y variedad, las personas suelen vivir con mayores niveles de estrés.

El precio por metro cuadrado es-normalmente- mas económico en los pueblos o las zonas más alejadas del centro, las áreas residenciales o mas rurales ofrecen huecos mayores, más habitaciones, con jardines, piscina y otro tipo de comodidades para disponer de una casa de mayor amplitud; si bien hay costes de mantenimiento, por ejemplo, muy por encima de los de un apartamento. Existirán muchos otros aspectos que pueden afectar a la comodidad y al estilo de vida que pueden tornar la balanza hacia uno u otro lado, dependiendo de las prioridades y necesidades de cada uno.

1. Acceso a la sanidad

El entorno rural hace más fácil el acceso a una vida saludable (con alimentos frescos y directos)y con menor ratio de sedentarismo, si bien hay menor acceso a los servicios médicos complejos, necesarios, como urgencias o necesidad de pruebas que requieran tecnología más avanzada.

Considerar la disponibilidad y cercanía de un médico de familia, pediatras o servicio médico, incluso farmacia, si resides con personas mayores o enfermos son factores a considerar a la hora de elegir la ubicación de una vivienda.

2. Infraestructuras

Gran parte de la economía de un país se encuentra en las ciudades, debido a su núcleo empresarial o el turismo y, por tanto, también las inversiones en infraestructuras, las redes de transporte, etc. En el campo, en cambio, la vida es más pacífica y existen otras necesidades.

Considera los desplazamientos, las redes de transporte público, aparcamiento y seguridad entre tu vivienda, el trabajo, los colegios y el  circulo social… no solo para los cabezas de familia, sino para tus hijos, el servicio doméstico o las personas que necesiten acudir a tu casa desde otros puntos.

3. Educación

La educación difiere, normalmente a la del campo, especialmente en entornos rurales de pequeño tamaño o alejados de núcleos urbanos. Las grandes ciudades cuentan con campus universitarios, que pretenden cubrir las necesidades laborales de ese contexto o colegios y centros de formación con amplitud de especialidades.

Los niños y niñas que asisten a centros de enseñanza con vegetación y espacios naturales cercanos tienden a desarrollar mejor sus habilidades cognitivas.

Considera no solo la ubicación de los colegios, sino la red de autobuses, transporte público y el circulo de amistades de tus hijos.

Tranquilidad

El campo aporta tranquilidad, no solo por el volumen de habitantes, sino también por el estilo de vida, mucho más relajado y en el que se está continuamente en contacto con la naturaleza.

El entorno rural aporta menos trafico, y mas silencio, si bien estudia bien el área, puede haber granjas o zonas dedicadas a la agricultura donde trabajen con abonos, pesticidas ..o imagina un gallinero industrial!

Plantea también el entretenimiento de tus hijos: extra escolares, actividades deportivas y culturales… piensa en la organización y el dia a dia para ellos y para ti.

5. Contacto con la naturaleza

Existe mayor vegetación, es posible respirar aire limpio, comer alimentos frescos recién extraídos del huerto y las granjas o pequeños comercios.

Las personas que viven en contacto con la naturaleza cuentan con mejor salud mental. Un estudio detecta un mayor bienestar psicológico entre quienes disfrutan de los espacios naturales.

Estos favorecen las actividades físicas y sociales y ya de por sí ambas están asociadas a un sin número de beneficios.

El tiempo que pasamos en la naturaleza ha sido vinculado con la reducción de los niveles de estrés, el ritmo cardíaco y nuestra presión sanguínea tienden a bajar. También se producen más “células asesinas” naturales: linfocitos que recorren el cuerpo a la caza de células cancerosas o infectadas con algún virus.

6. Sociedad y valores

En las grandes ciudades suele predominar la sensación de anonimato, y el ritmo de vida ajetreado y la influencia del capitalismo suele provocar lazos afectivos más superficiales.

Puesto que en el campo el ritmo de vida es más pausado, las personas suelen reconocerse como seres únicos, que conectan con su identidad, la de los demás y la naturaleza, con un circulo social reducido y más cercano.

7. Oportunidades de empleo

El desarrollo de la industria el sector servicios y la tecnología hace que en las ciudades exista mayor oferta y demanda de empleo. En cuanto a los niveles de producción, en el campo predomina el sector primario, y en la ciudad el sector terciario, aunque en los últimos tiempos también tiene una gran importancia el sector cuaternario.

8. Paisaje

El paisaje es muy diferente entre el campo y la ciudad. En el campo predomina el verde mientras que en la ciudad es posible ver grandes edificios, comercios, transporte… Piensa en qué habitat te sientes mejor o en cual quieres amanecer cada mañana. Muchas personas son 100% urbanitas y echan en falta el sonido del tráfico o la accesibilidad a unos metros a comercios y transeúntes.

9. Contaminación

Vivir en la ciudad también conlleva respirar mayores niveles de contaminación que en el campo, donde el aire es mucho más puro y beneficioso para la salud.

10. Densidad de población

La densidad de población es mucho mayor en las ciudades que en el campo. En el campo hay menos habitantes y viven de forma más dispersa. Considera bien las necesidades de socialización y entretenimiento así como la cercanía a vuestro circulo de amistades.

11. Arte, cultura y ocio

Las ciudades son grandes alternativas de arte, cultura y ocio, por lo que es posible realizar un amplio abanico de actividades relacionadas con iniciativas grupales o individuales de distinta tipología, interés cultural y de entretenimiento… a diferencia del campo, que es un lugar más tranquilo y en el que es posible encontrar la relajación tanto física como mental pero quizás carezca de eventos y actividades para satisfacer las necesidades de entretenimiento o culturales propias de las urbes. Descubre las iniciativas que pone en marcha el ayuntamiento, en muchos casos te sorprenderá la cantidad de actividades organizadas para sus vecinos: salidas a la montaña, mercados rurales, exhibiciones, eventos deportivos, ferias, campeonatos de cocina, conciertos, talleres…

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La firma de un acuerdo de exclusividad puede suponer una gran ventaja para los vendedores, que si bien, limitan la comercialización a una única empresa o gestor, los beneficios obtenidos pueden compensar en gran medida dado el retorno en recursos e inversión obtenido en la difusión y comercialización de la vivienda.

VENTAJAS:

1. Trato diferenciado: una vivienda en exclusiva recibe un trato más personalizado, se entiende que la vivienda es UNICA y para ello se analiza no sólo el mercado y el perfil de los posibles compradores, sino que se trata de buscar y maximizar las bondades de la vivienda para dar empaque y una mejor presentación a los potenciales visitantes.
En Grupo Quorum se ofrecen servicios como el Home Staging, tanto real, como virtual (Artículo: ¿Qué es el Home Staging Virtual o el renderizado?), así como la realización de fotografías y vídeos profesionales que ayuden a “marketinizar” la vivienda a través de los portales inmobiliarios, páginas web, prensa y otros soportes que le den visibilidad en el mercado.
2. Un plan de marketing personalizado: las viviendas en exclusiva reciben mayor inversión por parte de las gestoras para aumentar su visibilidad y su difusión. En Grupo Quorum, un equipo de profesionales de la comunicación ideará un plan para llegar a los potenciales clientes a través de distintas herramientas, aquellas más acordes al tipo de vivienda, su ubicación, su estado y el perfil del posible comprador. Nuestro equipo no solo propondrá el uso de portales inmobiliarios o prensa y escaparates, tratará de trabajar el posicionamiento y mejorar los resultados digitales, y definirá estrategias de publicidad en redes sociales, buzoneo, jornadas de puertas abiertas o múltiples recursos que incluirán los avances más novedosos en comunicación y publicidad aplicados al sector inmobiliario.

3. Agilidad. El deseo de los vendedores es poder comercializar la vivienda al mejor precio y en el menor tiempo posible. En Grupo Quorum, la inversión en comunicación y un trato centrado en dar salida prioritaria a las viviendas en exclusiva nos permiten asegurar, por experiencia, que estas casas se logran firmar en un plazo no superior a las 12 semanas.

4. Rentabilidad: obtener el máximo por su vivienda. Su vivienda es única e incluso aunque su estado pudiera estar desactualizado o requiera de inversión para el posible comprador, existen múltiples herramientas que pueden hacer que el inmueble sea atractivo, reforzando los argumentos más sólidos y trabajando en aquellos puntos de mejora con distintos recursos y argumentos. El objetivo de Quorum es hacer de cada vivienda un bien atractivo que equilibre el precio con las características del inmueble y las necesidades del comprador.

5. Garantía. Tener un único interlocutor, coordinador y gestor facilita el proceso, tanto en cuanto se establece un nexo de confianza que beneficiará a nivel organizativo y de coordinación. La implicación, asimismo, será optima y permitirá una vigilancia y control del proceso más personalizada. Será importante valorar la experiencia y la profesionalidad del gestor contratado, e incluso la participación de otros responsables como abogados o consultores que supervisen la documentación y el proceso, como es el caso de Grupo Quorum.

¿Por qué vender con Quorum? Conoce nuestro pack de servicios y los principales argumentos que nos convierten en la inmobiliaria líder en ventas de Vizcaya.  www.inmobiliariamente.es

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No es tanto una fotografía real, sino un “montaje” en el que teniendo en cuenta medidas, parámetros y características constructivas reales un interiorista-infógrafo diseña y decora una estancia concreta representándola en formato digital (virtual).

Las infografías permiten presentar una vivienda o un local comercial, por ejemplo, de manera atractiva, y aunque hasta ahora era una técnica de trabajo empleada en promociones y viviendas de obra nueva, empieza a ser un recuso muy útil en la venta de viviendas de segunda mano, con especial énfasis en aquellas que están vacías o que requieren de una importante reforma o actualización.

Dado que muchas personas tienen problemas para visualizar o imaginar un espacio en su estado actual  y sus posibilidades tras algunos cambios bien de distribución o incluso cambiando algunos elementos decorativos o de iluminación, este tipo de herramientas abren la posibilidad a vendedores y compradores para -de algún modo un poco tangible- hacer visible un posible proyecto de reforma y el potencial de la vivienda.

Es para el propietario una útil herramienta que agiliza o potencia la venta de una vivienda que quizás no fuera tan atractiva en inicio, especialmente en portales inmobiliarios, webs o redes sociales donde se realizan las principales captaciones de posibles clientes.

A los potenciales compradores les abre la puerta a visualizar una vivienda y sus posibilidades de distribución, espacios o materiales… sin necesidad de “enfrascarse” en todo un proyecto que requeriría ya de la participación de un arquitecto o un decorador .

Inmobiliaria Quorum ofrece este servicio a sus clientes con el fin de que las dos partes en un proceso de compraventa vean resueltos sus intereses en cuanto a agilidad y rentabilidad sin necesidad de hacer ninguna inversión extraordinaria.

Nuestros expertos realizan este tipo de diseños en un plazo de 48  horas como máximo por lo que es un recurso muy práctico y eficiente desde el primer momento en el que se decide poner una vivienda a la venta.

Interioristas y arquitectos son los que componen el equipo, con el fin de que las propuestas presentadas sean absolutamente posibles y realistas, constructivamente hablando, respetando las características de la edificación u otros detalles en cuanto a calidades o particularidades del inmueble.

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En Madrid, por ejemplo la cifra alcanza el 40% del total de viviendas. Suponen que más de un tercio de los edificios de tres o más plantas no cuentan con ascensor ni ningún tipo de ayuda a la movilidad. Luis Cayo Pérez Bueno, secretario general del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI) declara: “que muchas personas con discapacidad se ven obligadas a vivir encerradas en sus domicilios, porque no son accesibles”.

Muchas comunidades de vecinos se plantean poner un ascensor en su edificio ya que en el momento de su construcción se daba una falta de normativas de accesibilidad y se primaba simplemente el garantizar el acceso a una vivienda, por lo que en muchas ocasiones se encuentra que estos edificios son antiguos y cuentan con una comunidad de vecinos de edad avanzada, con problemas de movilidad que requieren de una rápida solución.

Posibilidades de Instalación

Aunque es posible la instalación de un ascensor o de una plataforma elevadora o salvaescaleras en muchos edificios residenciales que no disponen de ascensor, lo cierto es que esto supone un gran número de obras necesarias para ello y, por consecuencia, un gasto muy elevado.

En un edificio donde no exista un hueco suficientemente amplio para poder colocar un ascensor de al menos dos o tres personas (pequeño pero suficiente para mejorar sustancialmente la calidad de vida de los vecinos), se procurará encontrar una alternativa viable minimizando al máximo los costes que pueda ocasionar.

Las dimensiones mínimas aproximadas para poder colocar un ascensor son 1,20m x 1,50m si es de un solo embarque y un poco más de un lado 1,20m x 1,70m si es de doble embarque, aunque pueden variar según el fabricante.

Otras opciones, aunque más complicadas, para poner ascensor y que garanticen cumplir con el mínimo de iluminación y ventilación previsto legalmente en edificio antiguo, serían reconstruir la escalera o instalar el ascensor anexo a la fachada del edificio, incluso en el patio interior del edificio, dejando espacio para el ascensor o incluso instalarlo por el interior de las viviendas de los vecinos del edificio antiguo.

Normativa

El informe de evaluación de edificios debe acreditar la situación en que se encuentra el edificio, principalmente en relación a su estado de conservación, el grado de eficiencia energética y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal.

La Inspección Técnica de Edificios, contempla un espacio entero dedicado a la accesibilidad para tener una visión previa del estado antes del diagnóstico y la propuesta de mejoras.

Subvenciones y ayudas para la instalación de ascensores

En el plan estatal de vivienda 2018-2021, dentro del apartado de fomento a la mejora de la accesibilidad, se incluye la rehabilitación para poner ascensor en edificio antiguo y se hace mención de ayudas y subvenciones otorgadas.

Acuerdo entre vecinos

Muchas personas no saben que con el cambio legislativo, a partir del año 2013 es obligatorio para la comunidad facilitar la accesibilidad si hay un vecino con una discapacidad sin contar con la aprobación de un número de vecinos concretos para la instalación de ascensor y eliminación de barreras arquitectónicas, ya que es obligatorio para la comunidad facilitar la accesibilidad si hay un solo vecino con dificultad de movimiento, esa persona impedida ahora está amparada por la ley.

La junta de propietarios votaba y si por mayoría salía que no se ponía un ascensor, o no se hacía una rampa o se instalaba una elevador, pues no se podía hacer nada. Ahora no existe esa posibilidad, sino que es una obligación.

La mencionada ley 8/2013 del seis de junio, que va muy de la mano con el Real Decreto 235/2013 sobre la certificación energética de edificios, no exigirá el acuerdo de la comunidad de propietarios y, en el caso de que las soluciones a adoptar para conseguir la accesibilidad plena supongan una variación irracional del inmueble, se podrá ocupar parte de la acera para tener más margen de actuación.

Coste de la instalación

El presupuesto de un ascensor con 6 paradas y de tamaño pequeño puede rondar los 30.000€ aproximadamente, dependiendo también de los acabados tanto exterior como interior que le queramos dar.

Ahora, hay que tener en cuenta que habrá una partida de obra de reforma. Puesto que habrá que solicitar licencia de obras mayores, tiene que haber un arquitecto o aparejador que realice un proyecto, haga las comprobaciones estructurales oportunas para saber si a la hora de realizar el foso hay que recalzar algún cimiento o no.

Por otro lado habrá que contratar mayor potencia para el ascensor, con lo cual lo más habitual es tener que hacer una acometida y cuadro eléctrico nuevos, con los gastos que ello conlleva.

En definitiva, una instalación de ascensor para 5 plantas con 6 paradas y un nivel de obra medio estaríamos rondando los 100.000€ de presupuesto.

Hay que tener en cuenta que los gastos fijos de la comunidad subirán considerablemente:

• Contrato de mantenimiento del ascensor: Sobre 150€/mes
• Línea de teléfono de emergencia: sobre 30€/mes
• Electricidad: sobre 100€/mes

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La eficiencia y la garantía de un equipo de profesionales de gran bagaje son inherentes al concepto de servicio de nuestra firma, son los pilares fundamentales para que el proceso de compra-venta se realice con rigor, compromiso y responsabilidad.

Quorum es vocación y saber hacer. No siempre dar más, es más caro.

Un plan de marketing específico para su vivienda

Grupo Quorum entiende que cada cliente y cada vivienda requieren de un tratamiento individualizado atendiendo a las necesidades e intereses de los propietarios y el estado en el que se encuentra el inmueble.

Adaptarse a las circunstancias y poder ofrecer paquetes de servicio a medida es una forma de trabajo exclusiva de nuestra firma, un formato ideado para dar respuesta a las demandas de nuestros clientes y a las tendencias del sector.

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10 Sólidas razones para vender su casa con Quorum

1. El mayor grupo inmobiliario de Vizcaya. 5 Oficinas. 40 Profesionales con bagaje profesional, formación continua y una gran motivación por un proyecto de superación de metas en términos de calidad, servicio, crecimiento y profesionalización del sector.

2. Grupo Quorum entiende que cada cliente y cada vivienda requieren de un tratamiento individualizadoatendiendo a las necesidades e intereses de los propietarios y el estado en el que se encuentra el inmueble.

3. Adaptarse a las circunstancias y poder ofrecer paquetes de servicio a medida es una forma de trabajo exclusiva de nuestra firma, un formato ideado para dar respuesta a las demandas de nuestros clientes y a las tendencias del sector.

4. Marketing Inmobiliario de la nueva era. Nuestro equipo se encuentra permanentemente formado en los avances  tecnológicos y nuevas metodologías del sector, tomando como referencia otros mercados como EEUU, Hong Kong o Londres. El equipo de marketing se compone de especialistas para cubrir todos los aspectos de la comunicación, el branding y la publicidad. Expertos tanto en el marketing tradicional como en el digital, así como atentos a las novedades y tendencias propias del sector del inmobiliario garantizan que las herramientas y los soportes empleados son-sin duda- actuales, eficaces y promotores de resultados beneficiosos para dar salida a su vivienda.

5. En Quorum asumimos que no se trata de edificios, ni de construcciones ni bienes inmobiliarios; se trata de hogares, familia, proyectos, historias… somos muy conscientes del vínculo emocional asociado a una vivienda, tanto a la actual como a la futura. Esta sensibilidadse traslada al mimo con el que nuestro equipo de gestores y nuestro departamento de marketing desarrollan un plan de marketing a  medida para dar salida a su vivienda con el “mejor envoltorio” y lograr el cumplimiento de sus expectativas.

6. La eficiencia y la garantía de un equipo de profesionales de gran bagaje son inherentes al concepto de servicio de nuestra firma, y sin embargo, pilares fundamentales para que el proceso de compra-venta se realice con rigor, compromiso y responsabilidad.

7. 7 de cada 10 viviendas comercializadas por nuestras oficinas se encuentran en régimen de exclusiva, y el 97% de nuestros clientes nos recomienda y volvería a recurrir a nuestros servicios. No son números, es cuestión de calidad.

8. El 95% de nuestras viviendas en exclusiva se firman en un tiempo inferior a las 12 semanas

9. Un mínimo del 15% de los ingresos de Grupo Quorum son reinvertidos en captación y marketing corporativocon el fin de lograr impacto, tracción y visibilidad en el sector inmobiliario y vincularse de forma activa en su comunidad.

10. 10.Sin incidencias, en los últimos años Quorum puede aseverar que no han existido incidencias sobrevenidas o que hayan interrumpido o anulado un proceso de compraventa. La garantía ofrecida por nuestros asesores jurídicos y nuestros gestores son sinónimo de un trabajo bien hecho

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En este país seguimos marcados por la cultura y la sensación de que alquilar o pagar renta por una vivienda es malgastar el dinero, “tirarlo a la basura” (el 46% de los inquilinos aspira a convertirse en propietario) sin tener una visión más compleja y amplia sobre finanzas y rentabilidad. Un profundo análisis económico consideraría el coste de oportunidad , así como variables tales como los gastos asociados a la compra y el mantenimiento de una vivienda en propiedad (seguros, impuestos, la contribución a la comunidad y derramas…), así como cuestiones relevantes de la economía familiar y cifras macro-económicas. En cualquier caso la compra de una primera vivienda es una decisión personal, que debe tomarse con pausa, serenidad y teniendo los cabos bien atados.

Muchos informes recomiendan que la compra de la primera vivienda se produzca cuanto más joven mejor, con una edad comprendida entre los 25 y los 35, justificándolo con las posibilidad de que el préstamo se firme a mayor plazo, se cuente con un nivel mínimo de endeudamiento y una carrera profesional en crecimiento. Sin embargo, Quorum ha solicitado a algunos expertos su opinión en este sentido y nos arrojan luz sobre otras cuestiones de relevancia:

• A mayor plazo del préstamos mayores los intereses que terminaremos pagando
• La compra de una vivienda suele significar mayor estabilidad, pero también rompe con la demanda actual del mercado laboral como la flexibilidad que puede afectar en términos de trabajo (desplazamientos, traslados) o en lo personal.
• La primera vivienda adquirida a una edad de 25 ó 30 años puede no responder a las necesidades 10 años después, bien por una nueva estructura familiar, bien por cuestiones de trabajo y otro tipo de necesidades que surgen con una edad un poco más avanzada. En caso de necesitar cambiar de vivienda, se duplicarían los gastos de gestión y de compra de la casa. Asimismo, si el tipo de hipoteca firmada responde al sistema francés, significa que los intereses se pagarían con mayor peso durante los primeros años por lo que el gasto en el pago de intereses también se multiplicaría.
• En sintonía con estos puntos, algunos asesores recomiendan que la compra de la primera vivienda se produzca bien cuando no sea necesaria solicitar la hipoteca o, dada una versión más realista de la actualidad, cuando se pueda solicitar por un importe no superior al valor del 70% de la vivienda y nunca más de a 15 años.

¿Cómo saber si estamos preparados para comprar nuestra primera vivienda? La media establece que la toma de decisión relacionada con la compra de una vivienda suele extenderse hasta 6 meses, analizando las posibilidades de compra, preparando el capital y definiendo las necesidades.

1. Solvencia actual: considerar las deudas existentes (universidad, préstamos personales, deudas adquiridas..) idealmente no contar con ninguna carga es lo recomendable. Asimismo algunos financieros recomiendan contar con una bolsa, a modo de fondo de emergencias que cubra-como mínimo el importe de los gastos de un trimestre, antes posibles avatares o circunstancias imprevisibles.
2. Capital inicial: mínimo del 30% del valor de la vivienda. Los créditos hipotecarios ofrecen hasta un máximo del 80% de valor de compra o tasación del inmueble (el de menor importe), asimismo, la compra de la casa conlleva gastos de gestión, notaría impuestos etcétera que deberán pagarse con liquidez/ahorros.

Algunos informes de asesores económicos invitan a realizar una sencilla operación matemática para calcular el importe máximo que debemos invertir en la compra: Ingresos anuales x 4. Por otro lado, los asesores más conservadores aconsejan no destinar más de 3 años de salario a la compra del inmueble. Actualmente la media española está en 6 años, si bien, los años anteriores a la crisis, en plena locura inmobiliaria,  se llegó a superar los 9 años de salario para la adquisición de la vivienda.

3. Los importes mensuales destinados al pago del crédito hipotecario no deberían superar el 35% de los ingresos mensuales. Calcular la cuota a pagar en distintos escenarios, especialmente si el tipo de interés va a asociado a algún índice como el Euribor. Si bien ahora el Euribor está cerca del 0,15%, no cabe olvidar que a lo largo de la historia llegó a alcanzar un valor del 5,526%.

4. Antes de la firma del crédito hipotecario, conocer bien su operativa y condiciones. No sólo el tipo de interés, fijo o variable y su repercusión a largo plazo, sino comisiones, posibilidades de amortización, periodos de carencia y gastos derivados, ya que algunos bancos obligan a la firma de seguros o ciertos compromisos con ellos que pueden ser vinculantes.

5. ¿Es el momento adecuado para comprar una primera vivienda? Determinar si el momento actual a nivel personal y laboral es el mejor para estabilizarse e incurrir en la inversión es también un factor a considerar. ¿En qué estado económico se encuentra la empresa donde trabajas? Lógicamente no es lo mismo una compañía en plena expansión, que otra en la que se arrastran resultados económicos negativos y pueden tomar medidas de recortes a corto o medio plazo. Si la compañía está en pleno proceso de internacionalización ¿puede ser interesante a nivel de carrera apostar por un traslado a otro país? ¿Quizás estás valorando un proyecto laboral propio, lanzar una empresa, o asociarte con una start-up? Tener una visión de al menos 5 años es importante a la hora de hacer planes.

6. Analizar las características de la primera vivienda que nos puede interesar, no sólo las cualidades y materiales del inmueble, pero también hacer una valoración de distintas zonas, accesibilidad, los proyectos planteados en términos de urbanismo, transportes y servicios. No dejarse llevar por una impresión meramente estética, debemos pensar en la funcionalidad de la vivienda actual y pensando siempre que se trata de una gran inversión con un planteamiento a largo plazo.

7. Valora el potencial de la primera vivienda para una posible reventa, si por cambios vitales optaras por ponerla en el mercado.

8. Cuando te lances a comprar, recurre a profesionales que puedan asesorarte adecuadamente y prepara bien el listado de tus necesidades, así como de consultas relacionadas con el proceso de comercialización, estado de la vivienda, de la zona y la comunidad.

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La compra sobre plano tiene ventajas económicas en cuanto al precio y la forma de pago. El precio cerrado en un mercado alcista como el actual es una gran ventaja dado que este importe puede resultar un 15% inferior a una vivienda ya construida. En el caso del cooperativista, en el que el socio ejerce de adjudicatario y usuario del bien inmueble, puede prescindir de algunos intermediarios, lo que le permite adquirir la vivienda a precio de coste. El importe de la compra puede ser entre un 20% y un 30% inferior a la de una vivienda de venta libre. Este es uno de los principales argumentos de los cooperativistas para embarcarse en este tipo de proyecto.

La constitución de una cooperativa parte de la unión de varias personas (socios) que aportan capital con el fin de llevar a cabo un proyecto, en este caso, la construcción de viviendas. Una vez formada legalmente la cooperativa se adquiere el terreno y se procede a la contratación de una constructora responsable de la edificación del inmueble. Los cooperativistas actúan por tanto como los promotores del proyecto.

Es habitual la contratación de una sociedad gestora, que será responsable de la administración de los fondos  y la gestión diaria de las obras. En muchos casos, detrás de estas gestoras, existen promotoras especialistas, cuya ventaja es que cuentan con gran experiencia y pueden conseguir mejores condiciones económicas con los proveedores, gremios y materiales.

Es fundamental confirmar, antes de unirse a una cooperativa, si está afiliada a alguna federación o alguna unión regional. Debe tenerse en cuenta de que aún existiendo una ley estatal, cada comunidad autónoma se rige por unos condicionantes legales particulares.

Históricamente se han dado casos de promotores que ponen en marcha cooperativas sin socios con ánimo de conseguir capital anticipadamente para comenzar la edificación. En estos casos el proyecto puede no llegar a término o surgir problemas e inseguridades para los aportantes. Para evitar situaciones de desamparo y pérdidas económicas es necesario realizar algunos trámites de comprobación:

1. Comprobar la inscripción de la cooperativa en el registro de la Comunidad Autónoma
2. Titularidad de los terrenos y licencias urbanísticas
3. Los derechos de opción de compra
4. Costes, avales y programa de financiación
5. Estudiar la idoneidad del proyecto y características: planos, descripciones, memorias de calidades y servicios
6. El plan de aportaciones económicas
7. Trayectoria e información sobre la gestora responsable
8. Estatutos y derechos y deberes de los cooperativistas

Comprar una vivienda en régimen de cooperativa es una opción válida, sólo conviene poner en la balanza las ventajas y los inconvenientes de esta fórmula y que cada uno realice sus valoraciones para determinar si le resulta conveniente:

Ventajas de la compra de vivienda en régimen de cooperativa:

• Económicas: como se explicaba en inicio, al poder prescindir de otros intermediarios y actuar como socios empresarios, los cooperativistas pueden adquirir una casa a un precio entre un 20% hasta un 30% por debajo del mercado de viviendas de venta libre.
• A medida: otro de los beneficios de las viviendas en fórmula de cooperativa es que los socios pueden adaptar su vivienda a su gusto, realizando modificaciones en planta, materiales o calidades, siempre dentro de unos parámetros.
• Los socios pueden participar en las asambleas y participar activamente en la toma de decisiones, donde los votos de todos los participantes tienen el mismo peso. Las reuniones podrán abordar todo tipo de necesidades y se plantearán cuestiones como la instalación de elementos de seguridad o vigilancia hasta la adjudicación de las plazas libres o aportaciones adicionales, por ejemplo.
• En muchos casos las condiciones hipotecarias de los cooperativistas pueden ser más atractivas o con mejores condiciones que las habituales del mercado.
• Como parte de la economía social, la cooperativa de viviendas está exenta del pago del impuesto de actos jurídicos documentados.
• Los gastos y trámites de la compra, como notarías, registro o gastos de gestión suelen ser también de menos valor que los de una operación de compraventa directa.
• Es factible que un cooperativista se dé de baja y recupere las cantidades aportadas. En casos de bajas injustificadas será necesario confirmar los plazos de devolución o incluso el porcentaje de penalización si ésta estuviera recogido en los estatutos.

Inconvenientes a valorar al adquirir una vivienda con la fórmula de cooperativa:

• Adelanto del capital: para constituir la cooperativa y comenzar con el proceso de construcción será necesario que los socios realicen las principales aportaciones por adelantado, pudiendo alcanzar hasta el 30% del precio total.
• Los plazos de construcción suelen extenderse y ser más largos en el caso de las cooperativas, generalmente por una diversidad de motivos.
• En algunos casos, debido a errores de cálculo, imprevistos, mejoras no contempladas en inicio…los fondos pueden resultar escasos y ser necesarias aportaciones extraordinarias.
• Se han dado casos de promotoras o gestoras que, con el fin de captar socios, realizan publicidad engañosa o llamadas de atención con información poco veraz y que puede llevar a graves situaciones de desamparo. Es importante por ello, seguir los consejos de recopilación de información y comprobar los “cimientos” de la cooperativa, su estructura, planes, así como los seguros y los avales.
• Aunque la norma llama a que las gestoras contratadas para la supervisión y control de las obras sean especialistas en la materia, se han dado casos históricos de firmas que por mala gestión, contratos defectuosos o desvíos económicos han provocado concurso de acreedores o quiebra total. En estos casos, no comunes debido a la actual normativa y control, los socios pueden llegar a perder todas sus aportaciones. Es imprescindible conocer la trayectoria, la experiencia de las firmas contratadas y asegurarse que legalmente, a nivel de avales, seguros y procedimientos se está realizando de manera oportuna para garantizar el cumplimiento del proyecto.

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El INE arrojaba datos optimistas sobre el mercado inmobiliario en Euskadi, reflejando estadísticamente una cifra de crecimiento superior al 7% en el número de operaciones respecto al ejercicio anterior, en precios el incremento se ha materializado en una subida media del 5,3%. Este incremento, aún sí, queda lejos de los precios del pico del 2007, un 35,1% por encima de los importes de venta actuales.

Los motivos para la venta de una vivienda usada pueden tener distintos orígenes: laborales, familiares o personales. Independientemente de las circunstancias que le llevan a un particular a poner en venta una vivienda existen una serie de pasos o procedimientos básicos a cumplir con el fin de tramitar la operación y evitar posibles problemas a futuro

1.- Fijar el precio de la vivienda

Fijar el precio de la vivienda, considerando la situación del mercado y los gastos que se generarán de la operación. Para estimar el precio de la vivienda es recomendable hacer un análisis del entorno, un estudio de mercado y/o una tasación profesional con viviendas testigo. Es relevante alejarse de los rumores de “la vecina lo vendió por xx” o “tal pide xx”, en muchas ocasiones el precio que se pide por una vivienda no se corresponde con el precio final de cierre de la operación. Para que la venta sea efectiva en tiempo y forma es importante que el precio se ajuste a la demanda del mercado. Aunque pueda parece sencillo, un experto puede aportarte información objetiva sobre la situación del mercado inmobiliario en tu zona.

2.- Dar visibilidad al inmueble

Las fotografías tienen un gran peso en como presentamos la vivienda al público, es el primer impacto que va motivar una acción u otra en el potencial comprador: solicitar una visita o anular su posible interés. Acondicionar la vivienda para las visitas, realizar un buen reportaje de manos de asesores y profesionales pueden ser las herramientas clave en la generación de una base de datos de contactos y potenciales compradores interesados en conocer más sobre la vivienda. Algunas inmobiliarias, como Quorum, ofrecen servicios profesionales gratuitos con el fin de aumentar la visibilidad y las llamadas de atención. Se recomienda hacer un número importante de fotografías, no menos de 20-25.

Además de las fotografías es importante pensar en las plataformas online y/o  offline donde se quiere publicitar la vivienda con información detallada y precisa, así como posible cartelería o señalética con los datos de contacto. Algunos soportes son gratuitos, otros son de pago.

Facilitar otra información gráfica como planos o infografías son pluses que el comprador puede apreciar positivamente.

3.- Documentación requerida de la vivienda 

Es importante tener preparada o al menos, organizada y accesible, la documentación relativa a la vivienda antes de materializar la operación:

• Escritura de compraventa
• Ultimo recibo del IBI
• Prueba de estar libre de cargas o pagos en la comunidad de propietarios y, en algunos casos, los estatutos de la misma.
• Certificado de deuda pendiente, especialmente en caso de préstamos hipotecarios, que deberán ser cancelados antes de la firma del contrato o bien, gestionados a través de subrogación en caso de que todas las partes estén en sintonía.
• Deberán aportar información sobre las cargas de la vivienda, además de la hipoteca, tales como las relacionadas con usufructos, condiciones resolutorias u otras cargas. Es posible que sea necesario asesoramiento jurídico para resolver adecuadamente los posibles problemas/procedimientos que conlleven estas gestiones antes de la cita ante el notario.
• Tramitación, obtención y registro del certificado de eficiencia energética a través de un técnico específico en la materia. Algunos grupos inmobiliarios, como Quorum, se responsabilizan de la gestión para facilitar el proceso al vendedor.
• Puede ser requerida, en determinados casos, la cédula de habitabilidad o el certificado de aptitud en el caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la Inspección Tecnica de Edificios.
• Nota simple emitida por el registro de la propiedad, a los que deberás facilitar algunos datos como los datos registrales de la finca, el IDUFIR, la titularidad o alguna otra información como la localización.

En el caso de viviendas heredadas los trámites pueden ser aún más complejos y serán requeridos otros documentos como la aceptación de la herencia ante notario, el pago de la plusvalía o de los impuestos municipales correspondientes, el impuesto de sucesiones o la inscripción de la propiedad en el registro con el fin de que el titular de la vivienda corresponda con el actual vendedor o vendedores.

Asimismo, muchos compradores de viviendas estarán interesados en conocer otros datos relativos a los gastos habituales de la vivienda, tales como la cuota de la comunidad, los impuestos municipales relacionados con la recogida de basuras, el importe de la cuota de comunidad, etcétera.

4.- Gestionar las consultas y las visitas

La rapidez en contestar, la disponibilidad horaria, la facilidad de contactarte son aspectos de importancia para un posible comprador.

 5.- Negociar el precio de venta

Aunque hayas trabajado en profundidad el punto 1, esto es, la definición del precio del venta es posible que un cliente realice oferta por debajo de éste. Tener pensado desde inicio hasta dónde podemos llegar y tener habilidades para contraofertar o negociar pueden ayudar a la hora de cerrar una venta.

6.- Formalizar el proceso de venta

Llegados al consenso y ante un acuerdo definitivo sobre el precio y los detalles de la compraventa- aunque no es un trámite obligatorio-, es recomendable firmar un contrato de arras donde queden plasmados los términos de acuerdo, los plazos y otras cláusulas que sean de interés para proteger los intereses de ambas partes.

7.- La firma ante el notario de la Escritura Publica y entrega de llaves

Es importante hacer saber que en la caso de un domicilio familiar cuya propiedad es solo de uno de los miembros de la pareja, deben acudir ambos, con el fin de que aquél que no es propietario consienta el procedimiento.

8.- Garantías

En el caso de viviendas de menos de 10 años debe aportarse el seguro decenal que puede proteger al propietario de vicios ocultos o daños estructurales que le entregó el promotor el día de su adquisición.

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